Attention etat des lieux et bail ile maurice : les 3 questions à se poser avant de signer

Vous souhaitez débarqué sur l’île et êtes intéressé par la location à long terme à l’île Maurice ? Attention, l’état des lieux et le bail à l’ile maurice sont des points clés de la location

Que vous souhaitiez opter pour une location meublée, non meublée, de villa ou d’appartement, voici 3 questions à se poser avant de signer.

Louer un bien immobilier à l’île Maurice : quel budget ?

La première question porte sur le coût. Avant de signer état des lieux et bail à l’ile maurice, l’élément majeur. Quel budget prévoir pour une location de longue durée île Maurice, combien coûte le loyer sur cette île paradisiaque du bout du monde ? Tout comme dans les autres secteurs, le budget doit être pris en compte lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier. C’est pourquoi, ces questions sont d’une importance capitale. Afin d’y répondre, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Le loyer est influencé par le choix du bien à louer ainsi que par sa localisation.

Le type de bien à louer

De l’appartement à la villa de rêve pied dans l’eau, l’île dispose d’un large choix d’habitation correspondant à tous les budgets. Vous en avez l’embarras du choix, et ce, en fonction de vos budgets. De nombreux appartements sont disponibles sur l’île : penthouse, studios, etc. Pour un appartement type T3 à T4, non meublé, les prix tournent autour de 30 000 Rs (354 €). Le budget à prévoir est nettement supérieur si vous recherchez plutôt un appartement de haut standing.

Il est également possible de louer une villa île Maurice. Contrairement aux appartements, la location d’une villa est plus onéreuse. Pour une villa de 3 chambres, le loyer est de 40 000 Rs minimum (472 €). Il est de 100 000 à 140 000 Rs (entre 1 180 à 1 650 €) pour les villas avec vue ou se situant à proximité des plages. Ce prix est beaucoup plus important lorsque le bien est situé dans un quartier chic à proximité des différentes commodités.

Pour une location de maison pied dans l’eau île Maurice, il faudra au minimum débourser autour de 200 000 Rs (2 300 €). La localisation du bien doit aussi être prise en compte, de même que sa taille.

La localisation du bien

Le choix du lieu de résidence est une étape importante dans les démarches que vous entreprenez pour trouver le bien idéal. Ce choix a également une incidence sur le prix. Il a trois régions majeures dans l’île, secteur de prédilections des touristes et des expatriés.

Le Nord

Le Nord regroupe en elle les écoles, commerces et restaurants, plages… Si vous aimez la vie de campagne, Calodyne est la ville qu’il vous faut. Les maisons mises en location disposent généralement de jardins spacieux. Grand Gaude, un petit village de pêcheurs est fait pour ceux qui aiment l’authenticité. Les loyers y sont moins chers, car elle est un peu éloignée du centre.

Au Nord-Ouest se trouve Grand Baie, capitale du Nord, idéal pour ceux qui aiment être proches de tout. Si vous souhaitez vivre dans un quartier plus chic, tout en continuant à jouir de la proximité avec les commodités, Pointe aux Canonniers est le quartier idéal. C’est le quartier chic du Nord. Le loyer y est plus cher. Pour une maison avec 3 chambres, un jardin et une piscine, il faut compter environ 1 500 à 2 000 € par mois (environ 75 000 Rs/mois). Pour une maison sur la plage, le loyer est à partir de 125 000 Rs/mois (2 500 €). Pereybère, Trou aux biches et Mont Choisy sont tous des villes du Nord-Ouest. Toutes les trois disposent d’une proximité avec la plage.

Le Sud-Ouest

Cette partie de l’île se démarque par la beauté sauvage de ses paysages. Moins touristique, il correspond aux amateurs de nature. Parmi les villages les plus animés se trouve Tamarin. Elle est considérée comme la région de bord de mer par excellence. Célèbre pour son spot de surf et ses dauphins. Si vous souhaitez louer une maison dans les hauteurs avec une vue imprenable sur le lagon, Tamarin est le village fait pour vous. Flic en Flac, la deuxième station balnéaire de l’île est bordée par une longue et très belle plage.

Le Centre

Le centre est idéal si vous êtes un citadin dans l’âme.

Location meublée ou non meublée, laquelle choisir ?

Afin de pouvoir trouver le bien qui vous correspond dans les meilleurs délais, il est important de définir vos besoins dès le départ. Souhaitez-vous un bien meublé ou non meublé ? Les conditions diffèrent selon que le cas.

Une location meublée

La location meublée est à privilégier si vous ne souhaitez pas faire venir vos meubles depuis chez vous. En effet, cela représente des dépenses supplémentaires. Il en est de même pour l’achat de biens mobiliers. Même s’il n’existe pas à proprement parler de liste énumérant les biens meubles qui doivent être mis à disposition des locataires, il faut que le logement comprenne les mobiliers de base et les indispensables en matière d’électroménagers, literie, vaisselles et couverts… Le but est de faire en sorte que le locataire n’emmène que ses effets personnels.

Dans l’état des lieux et bail à l’lle maurice, tout doit y être inscrit. Tous les meubles compris dans la location doivent figurer dans le contrat écrit et faire l’objet d’un inventaire. La durée d’une location meublée est de 1 an. Cette durée est renouvelable par tacite reconduction.

Une location non meublée

Les locations non meublées sont peu nombreuses sur l’île, mais elles existent bel et bien. Si vous déménagez avec vos meubles, la location non meublée est le choix idéal. Elle permet de ne pas encombrer l’espace de vie avec les mobiliers du propriétaire.

Le bail pour un logement non meublé est signé pour une durée de 3 ans renouvelable. Le contrat doit être consenti et signé par les deux parties. La location à vide comporte des contraintes légales pour le propriétaire qui ne peut résilier le contrat. En tant que locataire par contre, vous disposez de la faculté de quitter les lieux avant le terme du contrat. Il suffit de respecter un délai de préavis. Pour ce faire, vous devez prévenir le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception au moins 3 mois avant la date de départ.

Quels sont vos droits et devoirs qui découlent de la signature d’état des lieux et d’un bail à l’île maurice ?

La signature d’un contrat de bail engendre des droits et des obligations. Avant de conclure un contrat de location de bien immobilier île Maurice, il est important d’en tenir compte.

Les droits des locataires

En tant que locataire, vous avez droit à un logement en bon état d’usage et de réparation. Cela s’étend également aux équipements compris dans le contrat (électroménagers, les mobiliers…). Vous avez aussi le droit de jouir paisiblement du bien. Le propriétaire est tenu de vous informer des vices éventuels qui pourraient nuire à cette jouissance paisible.

Les devoirs des locataires

En tant que locataire, vous serez tenu de plusieurs obligations :

• Paiement des loyers et des charges dans les délais prévus dans le contrat de bail.
• Versement du dépôt de garantie s’il a été convenu dans le contrat.
• Utilisation du bien loué selon l’affectation prévue dans le contrat.
• Entretien du logement en prenant en charge les diverses réparations.
• Entretien des lieux loués. L’obligation d’entretien et de réparation s’étend également aux équipements prévus dans le contrat comme les électroménagers.
• Interdiction de sous-louer le bien ou de céder le bail sans l’accord du propriétaire.
• Respect des clauses prévu dans le contrat de bail.
• Ne pas causer des nuisances à l’entourage.
• Permettre au propriétaire de visiter les lieux à des dates convenues dans le contrat. En dehors de ces dates, le locataire est en droit de s’opposer aux visites du propriétaire.

La loi énonce des mentions obligatoires qui doivent impérativement figurer dans votre contrat. Parmi ces mentions obligatoires figurent :

• L’identité du bailleur (nom et adresse).
• La date de la prise d’effet du contrat.
• La durée du contrat.
• Le montant du loyer.
• Le montant du dépôt de garantie.
• La situation et la description du bien.
• L’inventaire des biens mobiliers s’il s’agit d’une location meublée.

Le locataire peut aussi renouveler le bail.

Pour cela, il vous faut une autorisation du propriétaire. À l’issu de cette autorisation, le bail peut se poursuivre de 3 manières :

• Maintien des mêmes conditions que ceux conclus dans le contrat initial. Ici, l’établissement d’un nouveau contrat n’est pas nécessaire.
• Modification de la durée du bail. Le propriétaire dispose de la faculté de réduire la durée de renouvellement et la ramener à 1 an minimum. Pour ce faire, il doit avertir le locataire de sa décision en respectant le délai de préavis de 6 mois avant la date d’expiration du bail. Ici, il faut établir un nouveau contrat. Le propriétaire doit, 2 mois avant le terme du bail, notifier sa volonté au locataire par une lettre recommandée ou par exploit d’huissier.
• Si le propriétaire prévoit une révision de loyer, il doit notifier sa décision au locataire 6 mois avant le terme du bail. Pour manifester son acceptation, le locataire doit notifier par écrit le propriétaire. La signature d’un nouveau contrat n’est pas requise dans ce cas.