Leading Luxury Home

Votre partenaire pour une retraite parfaite sur l'île Maurice

Leading Luxury Home est une agence immobilière spécialisée dans les biens de grand standing à l’île Maurice.

Notre équipe et nos experts sont à votre écoute pour développer votre projet d’investissement immobilier. Leading Luxury Home est bien plus qu’une agence de transaction immobilière, c’est aussi du conseil en gestion de patrimoine et en investissement, de la promotion immobilière et de la gestion de patrimoine immobilier.

Notre agence met tout en œuvre pour assurer un accompagnement personnalisé et à l’écoute tout au long de votre acquisition et installation pour vous soutenir dans vos démarches.

Retraite à l’île Maurice, Leading Luxury Home vous accompagne

Forte d’une présence ancrée depuis plus de dix ans sur le marché immobilier mauricien, Leading Luxury Home est votre partenaire privilégié pour vous aider à construire votre projet immobilier et investir à l’île Maurice.

Notre équipe commerciale est à votre écoute pour répondre à vos demandes et vous guider à chaque étape de votre réalisation : trouver le bien qu’il vous faut, gérer votre patrimoine, investir dans l’immobilier, entreprendre les démarches administratives et bénéficier d’un accompagnement personnalisé et complet.

Quel que soit votre projet, Leading Luxury Home est là pour faire de votre nouvelle vie mauricienne une réalité qui vous ressemble.

Les bonnes raisons de choisir l’île Maurice pour passer sa retraite

Très appréciée pour son climat et sa douceur de vivre, l’île Maurice devient la destination privilégiée des nouveaux retraités français, en particulier grâce à sa fiscalité très avantageuse.

Située à seulement deux heures de décalage horaire avec la France, la vie mauricienne est essentiellement francophone. L’île Maurice est très touristique et séduit chaque année de nombreux européens, notamment britanniques et suisses.

 Le climat tropical et les plages de sable blanc sont autant de bonnes raisons de choisir cette destination pour sa retraite. Le territoire mauricien propose de nombreuses activités et loisirs, et des sites naturels incroyables.

La population mauricienne est très chaleureuse et partage volontiers sa culture et ses traditions.

L’île bénéficie également de nombreuses infrastructures modernes : aéroport, écoles, hôpitaux, réseau routier…

Le coût de la vie est également un élément intéressant, celui-ci étant environ 15% moins cher qu’en France.

Vous avez des questions ?

Leading Luxury Home

vous accompagne dans votre achat immobilier à l’île Maurice

Un réseau de partenaires étendu pour un projet personnalisé de A à Z

Les experts de Leading Luxury Home sont à votre écoute pour bâtir votre projet sur mesure, en fonction de vos objectifs, de votre situation familiale et financière et de vos envies. Nous pouvons vous guider tout au long de la réalisation et à travers toutes les étapes de votre investissement grâce à un réseau de collaborateurs expérimentés et spécialisés.

Des services spécifiques pour suivre votre projet à chaque étape

Leading Luxury Home vous garantit un accompagnement complet et personnalisé tout d’abord dans le choix du bien : villa les pieds dans l’eau, appartement, résidence… Nos collaborateurs vous accompagnent ensuite dans la réalisation du projet sur le plan financier, juridique et dans la réalisation de toutes les démarches administratives et fiscales nécessaires : conseil financier et juridique, obtention du visa, démarches administratives, signature chez le notaire…

Des opportunités d’acquisition différentes pour répondre à vos attentes

L’île Maurice bénéficie aujourd’hui de plusieurs types de biens correspondant à des profils variés d’investisseurs. L’équipe de Leading Luxury Home a pour mission de trouver le bien et le type d’investissement immobilier qui correspond parfaitement à vos attentes : PDS, IRS, RES, investissement pour de la gestion locative… quel que soit votre profil, nos experts sont à votre écoute pour trouver le bien dont vous rêvez.

Quel type de bien immobilier choisir pour sa retraite à l’île Maurice

Vous souhaitez investir en fonction de votre budget

L’île Maurice permet depuis quelques années de pouvoir investir facilement dans l’immobilier sur l’île en respectant certaines règles en fonction du budget que vous souhaitez allouer à votre projet.

–   Achat d’un bien PDS (regroupe les achats IRS et RES) : il s’agit d’un programme prévu pour un investissement minimum de 147 000€. Au-delà de 375 000 USD ou 327 550 Euros, le propriétaire du bien est éligible au permis de résident permanent. Les projets immobiliers PDS doivent répondre à des normes écologiques définies dans un cahier des charges précis.

–   Achat d’un bien IRS : la valeur du bien doit être supérieure à 375 000 USD ou 327 550 Euros et sa surface supérieure à 10 hectares. Cet investissement est soumis à une taxe de 5% de la valeur du bien. Le propriétaire du bien et sa famille sont éligibles au permis de résident permanent ou annuel renouvelable et peut demander d’y établir sa résidence fiscale à condition de vivre sur l’île plus 183 jours par an ou 270 jours sur deux ans.

–   Achat d’un bien RES : pas de minimum d’investissement, la surface doit être définie entre 4000m2 et 10 hectares maximum, obligation de répondre au cahier des charges en matière de permis de résidence. Les biens en RES sont soumis aux mêmes taxes que les biens IRS.

–   Achat en R+2 : il s’agit d’investir dans l’acquisition d’appartements en copropriété.

Vous souhaitez faire un investissement locatif

Dans le cadre d’un investissement locatif, l’île Maurice bénéficie de projets d’investissements spécifiques, les biens dits IHS. Il s’agit de biens offrant tout le confort hôtelier, meublés, avec tous les services d’un hôtel mis à disposition  .

Pour une chambre, une suite ou un appartement il n’y a pas de minimum d’investissement. En revanche pour une villa, l’investissement devra être de 375 000 USD minimum.

Ce type de projet est parfaitement adapté dans le cadre de biens locatifs. En effet, vous ne pouvez prétendre à occuper le bien de façon permanente comme une résidence principale. 

Vous souhaitez passer votre retraite dans un cadre idyllique et adapté

Vous souhaitez acquérir un bien tout en étant certains d’avoir à disposition tous les services indispensables pour vivre votre retraite en toute indépendance et en sécurité… Villas de luxe et écologiques, alliant modernité et confort, dans un complexe avec commerces, infrastructures, bureaux à proximité : c’est le concept des résidences séniors au cœur des complexes Smart Cities.

Ces biens sont accessibles avec un minimum d’investissement à hauteur de 147 000€. A partir de 375 000 USD, le propriétaire peut prétendre à l’obtention du permis de résident permanent et demander la résidence fiscale.

Les conditions pour l’obtention d’un visa de résidence à l’île Maurice

Depuis une quinzaine d’années, la France et Maurice ont adopté de nouveaux accords afin de favoriser les échanges entre les deux pays. Les conditions sont d’autant plus allégées pour les retraités.

Il vous faut tout d’abord être âgé de 50 ans révolus. Il vous faut ensuite être titulaire d’un compte bancaire à Maurice alimenté d’au moins 34 000€ par an perçus en dehors de l’île.

Vous pouvez prétendre à l’obtention d’un permis de résident permanent si vous accédez en plus à la propriété dans le cadre d’une acquisition de type PDS, IRS ou RES. Votre résidence principale est alors déclarée à l’île Maurice et vous devez rester au minimum 183 jours par an sur l’île ou 270 sur 2 ans.

Les démarches administratives pour bien vivre sa retraite à l’île Maurice

Les documents à fournir auprès de l’administration mauricienne

Afin d’établir votre demande de résident permanent, vous devez adresser certains documents à l’administration mauricienne.

–   Copie du passeport

–   4 photos d’identité

–   Un extrait de casier judiciaire

–   Un certificat de revenus réalisés à l’île Maurice dans les trois années précédentes (pour un particulier)

 

–   Un certificat de transfert de fonds d’une valeur de 34 000€ vers une banque mauricienne (pour un retraité)

–   Un certificat médical réalisé par un médecin mauricien

Les démarches que vous devez entreprendre auprès des services administratifs en France

Vous devez également faire des démarches dans votre pays d’origine, la France :

–   Communiquer votre nouvelle adresse au centre des impôts de votre région en France (avant votre départ)

–   Déclarer vos revenus du 1er janvier de l’année de votre départ jusqu’à la date de votre déménagement aux impôts français

–   Déclarer vos revenus perçus en France chaque année auprès du centre des impôts des non-résidents français

Les collaborateurs de Leading Luxury Home pourront vous accompagner dans toutes ces démarches et pourront vous conseiller sur l’ensemble du suivi de votre dossier.

La fiscalité de la retraite à l’île Maurice

En tant que résident permanent sur l’île Maurice, vous pourrez alors bénéficier de la même fiscalité que les mauriciens.

Vos revenus seront taxés à hauteur de 15%. Vous bénéficierez également du non cumul d’imposition entre la France et l’île Maurice. Tout comme les mauriciens vous ne serez soumis à aucune taxe locale : pas de taxe foncière ni de taxe d’habitation. A l’île Maurice, les taxes sur la plus-value, sur les droits de succession et l’ISF n’existent pas. De même pour les revenus locatifs qui ne sont pas non plus taxés.

Vivre dans une maison de retraite à Maurice, est-ce possible ?

L’île Maurice, en plein essor économique depuis quelques années, est au cœur de nombreux projets immobiliers permettant aux retraités d’investir et de vivre en résidence adaptée tout en gardant son indépendance.

Ces investissements sont rattachés aux projets de type Smart Cities qui développent des espaces de vie pour les séniors désireux d’avoir à leur disposition tous les services nécessaires à leur quotidien tout en étant libres et indépendants.

Leading Luxury Home vous accompagne dans la création de votre projet d’acquisition de résidence sénior et vous permet d’accéder à un investissement parfaitement personnalisé, en accord avec vos attentes et vos besoins.

Le coût de la vie sur l’île Maurice

Le coût de la vie à l’île Maurice est bien plus faible qu’en France ou même en Europe. On estime qu’il est 15% plus bas qu’en France.

Les infrastructures comme les transports en commun ou les services de taxis par exemple sont plus abordables que dans les grandes villes françaises.

L’achat de produits locaux notamment les fruits et les légumes, sont également bien moins chers. En revanche, si vous souhaitez consommer des produits étrangers et français tels que le vin ou la viande qui ne sont pas produits sur l’île, il faudra débourser un peu plus pour ces produits issus de l’importation.

Faut-il vivre plus de six mois à l’île Maurice pour être résident ?

Pour devenir résident permanent à l’île Maurice, il faut dans certains cas passer une partie de l’année sur l’île pour attester de sa résidence principale.

Ainsi, si vous optez pour un investissement de type IRS ou RES et que vous souhaitez que votre résidence mauricienne devienne votre résidence principale et fiscale, dans ce cas vous devez vivre à l’île Maurice au minimum 183 jours par an ou 270 jours sur deux ans. Vous obtiendrez alors pour vous, votre conjoint et vos enfants le permis de résident permanent.

En fonction de votre projet immobilier, vous pouvez également bénéficier d’un permis de résident pour une durée de six mois, renouvelable chaque année, et ce pour toute votre famille.

Vivre sa retraite au quotidien à l’île Maurice

Météo et climat

Maurice bénéficie sans conteste de tous les atouts d’un véritable paradis. Paysages de rêve, plages de sable fin, nature luxuriante. Tout est réuni pour faire de l’île Maurice la destination parfaite pour une belle retraite au calme et au soleil.

Son climat tropical chaud reste agréable toute l’année avec une moyenne de température de 26 degrés et offre un ensoleillement proche du 100% !

Activités, loisirs et culture

L’île Maurice est un parfait mélange de plusieurs populations de confessions et d’origines différentes. La vie mauricienne ne saurait se passer de ces atouts qui font toute la singularité des mauriciens et de l’accueil chaleureux qu’ils réservent aux nouveaux venus. La cuisine et les spécialités locales font la fierté des locaux. Déguster des poissons fraichement pêchés relevés d’épices et condiments sont la base et l’emblème de la cuisine et de la culture mauriciennes.

Couleurs, paysages, senteurs et nature sont les éléments fondamentaux de la culture de l’île Maurice et font la fierté de ses habitants. Les retraités sportifs qui le souhaitent ont accès aux nombreux sports nautiques tels que le ski nautique, la voile, la plongée sous-marine… Pour ceux qui préfèrent la terre ferme, l’île peut se vanter d’avoir l’un des plus beaux golfs du monde. De même pour l’équitation qui fait partie des activités préférées des mauriciens.

Le passé culturel et colonial de l’île est également très présent ; ainsi de nombreuses villas, rhumeries, jardins peuvent se visiter.

Services médicaux, accès aux soins et assurance santé

L’île Maurice bénéficie d’un système de santé qui n’a rien à envier à celui de la France. La plupart des médecins exerçant sur l’île ont fait leurs études dans de grandes universités ou sont eux-mêmes des français expatriés.

Les services hospitaliers sont également à la hauteur. L’île compte de nombreux hôpitaux publics mais aussi des cliniques privées, des centres dentaires et des centres de soins spécialisés dont certains sont conventionnés avec la Caisse des Français à l’Étranger (CFE), permettant les prises en charge et le tiers payant.

Véritable joyau aux portes de l’Afrique, l’île Maurice est sans conteste un des territoires les plus attrayants pour une retraite au soleil, en toute sécurité et proposant des conditions fiscales vraiment intéressantes.

Idéalement située avec seulement deux heures de décalage horaire avec la France, l’île Maurice est à la fois riche de sa culture et de ses paysages, de la chaleur de ses habitants mais aussi de sa prospérité, de son essor et de son désir de s’ouvrir vers le monde.

Investir pour sa retraite avec le conseil et l’accompagnement de l’agence Leading Luxury Home c’est la garantie d’une vie douce et paisible, d’une retraite parfaite et prévoyante.