Le marché de l’immobilier à l’île Maurice

Le marché de l’immobilier est un atout majeur du pays. Grâce à son écosystème favorable et sa large offre de programmes immobiliers, l’île regorge de bonnes opportunités immobilières. Sa fiscalité clémente fait de Maurice une destination de choix pour les investisseurs étrangers.

Une offre variée à des prix accessibles

Appartements, penthouses, villas, il y en a pour tous les goûts ! Quelque soit votre budget ou votre besoin d’espace, nul doute que vous trouverez votre bonheur à l’île Maurice. L’offre immobilière est large, les biens de prestige sont nombreux et le cadre de vie est absolument exceptionnel. Les espaces extérieurs tels que les piscines et les terrasses sont naturellement tournés vers la nature et les paysages mauriciens. Entre lagon et montagne, les vues sont somptueuses et offrent un environnement magique.  

 

Les tarifs restent abordables au vu des prestations offertes et il n’est pas nécessaire d’être millionnaire pour investir dans ces biens de prestige. Les propriétés sont accessibles pour quelques centaines de milliers d’euros, ce qui représente un véritable avantage par rapport à d’autres pays. L’immobilier neuf est ainsi accessible pour tous les budgets. 

Un projet immobilier à l'île Maurice ? Un expert en investissement immobilier de Leading Luxury Home vous rappelle pour analyser vos besoins et vous faire une proposition sur mesure.


Les promoteurs immobiliers

La loi mauricienne interdit à un étranger d’acheter un bien immobilier directement à un particulier mauricien. En 2002, une loi a été votée pour autoriser les non-résidents à acheter un bien à l’île Maurice, mais sur certaines zones délimitées, situées sur le littoral et à l’intérieur des terres. Cette loi encadre les programmes immobiliers accessibles aux étrangers. Ceux-ci sont autorisés à acheter au sein des complexes immobiliers étiquetés « IRS » (Integrated Resort Scheme) ou RES (Real Estate Scheme), qui ont été regroupés dans un système unique baptisé « PSD » (Property Development Scheme). 

 

Les promoteurs immobiliers ont ainsi pu développer des programmes neufs vendus sur plans destinés à une clientèle étrangère. Ces complexes privatifs comprennent au moins 5 lots et offrent de nombreux services intégrés à leurs résidents : gardiennage, piscine, entretien des espaces verts, golf…

L’immobilier pour les étrangers à l’île Maurice

Pourquoi investir à l’île Maurice?

L’île Maurice est véritable paradis pour les étrangers attirés par la qualité de vie exceptionnelle du pays ainsi que ses avantages fiscaux particulièrement attrayants. Un grand nombre d’investisseurs étrangers projettent d’y acquérir un bien immobilier, rendant le marché immobilier dynamique et actif. Louer plusieurs mois par an pour rentabiliser son investissement est relativement facile à Maurice, car le climat clément toute l’année attirent les touristes.

 

La fiscalité locale est très avantageuse pour les résidents permanents qui habitent à l’Ile Maurice au moins 6 mois dans l’année. Tous leurs revenus, quelle que soit leur nature, sont imposés à un taux de 15%. Les impôts sont peu nombreux : il n’y a pas d’impôt sur les plus-values en cas de revente d’un bien immobilier, ni droit de succession, ni taxe foncière, ni taxe d’habitation. Grâce à l’accord avec la France, les ressortissants français ne sont pas sujets à une double imposition.

LLH votre partenaire local

Depuis près de 20 ans, LLH accompagne les personnes et entreprises qui souhaitent acquérir un bien immobilier sur l’île. Grâce à l’expertise de nos équipes et notre connaissance du marché immobilier local, nous vous aidons dans la réalisation de votre projet immobilier de A à Z : recherche de biens, démarches administratives et juridiques, montages financiers, conseils fiscaux, et enfin signature des contrats et de l’acte de vente. Nous sommes aussi compétents pour gérer les projets de promotion immobilière.

LLH spécialiste de l’immobilier de luxe à l’île Maurice

Nos programmes immobiliers

Sur notre page dédiée aux programmes neufs, vous retrouverez notre offre de biens. Le choix est large de même que les fourchettes de prix. Vous pouvez ainsi acquérir un appartement en résidence à partir de 300 000 euros ou une belle villa avec jardin et piscine à partir de 600 000 euros. Des maisons avec vue mer sont aussi disponibles à l’achat, de même que des villas de luxe avec des prestations d’exception.  

 

Pour ceux qui souhaiteraient rentabiliser tout ou partie de leur propriété pendant leur absence, la solution de la location saisonnière s’avère une formule gagnante. D’autant plus qu’aucune restriction à la location saisonnière n’a été mise en place par le gouvernement mauricien. 

Les nouveautés 2020

Parmi nos nouveautés, nous vous proposons de découvrir nos nouvelles villas dans la région de Rivière Noire. Ces villas grandioses mesurent plus de 350m² avec des terrains de 900 à 1500 m². Elles offrent une vue imprenable sur le lagon de la Morne et la baie de Tamarin ainsi que sur les montagnes de Rivière Noire. Piscine à débordement, grand jardin, 4 chambres avec dressing et balcon, ces villas ne manquent pas d’atouts ! Au sein d’un domaine équipé avec salle de sport, court de tennis et squash, situées à proximité des plages et parcours de golf, elles sont idéales pour y vivre en famille ou à proposer à la location aux touristes.

Les atouts de l’Ile Maurice pour les investisseurs

Un véritable paradis

La douceur du climat et la beauté de l’île séduisent de nombreux touristes. Beaucoup reviennent régulièrement passer leurs vacances sur cette île idéalement située au cœur de l’océan Indien. Les loisirs sont multiples. Entre plongée dans le lagon, sports nautiques et golf, l’île Maurice est un véritable paradis où il est bon de passer ses vacances ou profiter d’une retraite paisible.

Une croissance économique constante

L’économie de l’île Maurice connaît une croissance régulière depuis 20 ans. Les infrastructures ne cessent de se développer et de nombreuses écoles et universités ont été construites sur l’île. La réussite économique du pays est principalement liée à sa stabilité politique, son système administratif, sa démocratie, ainsi que sa grande flexibilité monétaire et fiscale. L’immobilier est un secteur d’investissement stable et rentable à l’île Maurice. De plus, les taux d’intérêt relativement bas incitent les acheteurs étrangers à investir.

Une fiscalité avantageuse

On ne peut pas parler de l’île Maurice sans aborder sa fiscalité attractive. Pour dynamiser le secteur de l’immobilier et faciliter l’acquisition d’un bien immobilier par un ressortissant étranger, le gouvernement mauricien a mis en place une taxation souple. Il n’existe ni taxe d’habitation, ni taxe foncière, ni impôt sur la plus-value, ni droits de succession à payer. L’impôt sur les revenus s’élève à 15 %.

 

Autre particularité du marché immobilier mauricien, il n’y a pas de frais d’agence dans le neuf car les agences immobilières sont rémunérées par les promoteurs. Les frais de notaires représentent 1,5 % du montant de l’acquisition, auxquels il faut ajouter 5 % de droits d’enregistrement.

Trouver un bien immobilier avec LLH

Les types de biens que nous pouvons vous proposer

Faire un achat immobilier avec LLH, c’est l’assurance de trouver un bien d’exception sur l’île, tout en bénéficiant d’un accompagnement et d’une expertise qui vous guidera dans vos choix. Grâce à notre réseau local, nous pouvons vous proposer un grand nombre de biens à la vente, et surtout vous faire bénéficier des bonnes affaires avant qu’elles ne soient diffusées sur le marché. Le marché immobilier à l’île Maurice est dynamique et nous vous guiderons parmi les choix proposés ; maisons grand standing, programmes neufs, appartements, villas pieds dans l’eau avec vue imprenable.

Nos services

Après avoir déterminé ensemble vos besoins et envies, nous organisons les visites parmi les biens que nous aurons sélectionnés en fonction de vos demandes. Nous vous accompagnons ensuite durant tout le processus d’achat, notamment pour les formalités administratives qui nécessitent du temps et une bonne connaissance de la législation locale.

 

Notre équipe d’experts juridiques et fiscaux sont aussi disponibles pour vous aider à chaque étape du montage de votre projet immobilier. Nous assurons le lien entre vous, la banque, l’EDB et le notaire. En cas de revente, nous sommes aussi là pour répondre à vos questions. Vous pouvez même nous confier la gestion locative de votre bien. LLH est votre interlocuteur unique pour l’intégralité de votre projet immobilier !

 

Vous souhaitez avoir plus d’information sur les investissements immobiliers à l’Ile Maurice, remplissez notre formulaire et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.